极高票价的潜 我们与Alfredo Bloy-Dawson讨论了如何为超高价商品进行潜在客户开发。Alfredo 为西班牙房地产营销提供咨询，负责为售价数百万美元的豪宅进行潜在客户开发。那么，这对潜在客户开发本身有何影响？潜在客户开发成本是否更高？转化率如何？您如何才能在这个世界上取得成功？我们会为您解答……
阿尔弗雷多，让我们先了解
一下您的工作以及 Lead Gen 如何融入这个世界？
Alfredo Bloy-Dawson： 我是房地产中介和房地产 手机号码数据 开发商的营销顾问，主要为那些向外国买家销售产品的中介提供咨询。我提供与潜在客户开发、营销策略以及两者之间任何相关事宜的咨询。我的背景实际上是为房地产中介提供更纯粹的潜在客户开发。
所以，西班牙有很多大型房产需要出售，而潜在客户挖掘对于这些房产的出售至关重要，对吗？
完全正确。我不仅从事奢侈品行业，还从事大 网红营销之所以有效，原因如下 极高票价的潜 众市场，所以我对这两个领域的运作方式有深入的了解。它们如何产生潜在客户，如何实现销售，如何实现转化（或不转化）！
大众市场和极高价位之间的领先优势是否不同？
不同的是，什么方法有效。不同的是，人们尝试和做的事情不一定不同。你知道，如果你在一家大众市场代理机构工作，然后跳槽到某家高端代理机构，他们自然会尝试在之前的代理机构工作的方法，这通常意味着谷歌广告、Facebook 广告、门户网站上的列表。
所以从某种程度上来说，是的，可能更倾向于房地产方面。但高端的数字并不好看，大多数人在接近发现它是否有效之前就感到害怕。
举个例子，想象一下一栋价值 5
00 万欧元的别墅，如果代理商直接 赌博电子邮件列表 出售，佣金就是 25 万欧元。所以你不会在 Facebook 上花 100 欧元，看看能否卖出去。
另一个影响因素是，在沿海地区，代理商会与其他代理商共享房源。由于佣金足够高，他们通常会间接产生大部分销售额。因此，这些拥有良好声誉的高端代理商通常与国际品牌合作，他们将这些高价商品当作热蛋糕来销售，但实际上他们并没有为自己创造潜在客户。70-80% 的销售额来自其他代理商。这就是问题所在。因为其他代理商有大约 2000 人，都在同一片海域捕鱼，在他们捕捞的所有沙丁鱼中，偶尔会钓到金枪鱼，而这只金枪鱼就成了高价商品的买家。
与此同时，高端中介机构在
房地产门户网站上挂牌出售房产，也许会做一些展览或线下活动，也许会做一些谷歌广告、一些再营销、一些社交媒体帖子之类的东西，他们把所有东西都放在一个堆里，倾向于用非常宏观的眼光来看待事情是否成功。事情非常模糊。
这个世界的 CPL (近似值) 是多少？我们 极高票价的潜 能得到一些粗略的数字来作为参考吗？
这是模糊的答案
的线索？房子越大，线索越便宜。但同时也越垃圾。别墅越豪华。停在前面的法拉利越多。从里面出来的载有模特的直升机越多。你得到的线索越多。而垃圾也越多。奇怪的是，它们实际上比普通的线索更便宜。但除非你有一个非常复杂的流程，否则几乎不可能转换它们。
谷歌，这是更正常的术语。如果你只追求高价，你也许能花 50 英镑获得一条线索。这并不罕见。问题在于获得足够多的线索。如果你说你需要一百条线索，我会说你必须等七个月，因为还不够。